不動産担保ローンとは？

「不動産担保ローンとは？」について

不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保として融資を受けるローンのことです。

不動産担保ローンには、個人向けのものから法人や個人事業、不動産業を対象としたものなど、様々なものがありますが、一般的には使用目的が自由（教育資金や医療資金、事業資金、運転資金など）となっています。

また、不動産を担保とする有担保型のローンですので、無担保型と比較した場合には、低金利で長期間の融資を受けられるという特長があります。

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「不動産担保ローンとは？」

不動産担保ローンとは、所有している不動産を担保として金融機関に提供することによって融資を受けるというものです。

担保とする不動産には、抵当権が設定されますので、融資を受けたお金が返済できなくなった場合には、担保とされている不動産は競売に掛けられ、売却して得られた金額が借入金の返済に充てられます。

不動産担保ローンは文字通り、不動産を担保とした有担保型のローンであり、その多くは使用目的が自由であるフリーローンとなっています。

不動産を担保としている分、返済期間を長く設定できることや、無担保型のフリーローンと比較すると低金利であるということが不動産担保ローンのメリットだと言うことができますが、返済不能となってしまった場合には、不動産を失うというリスクがあることを認識しておく必要があります。

担保とする不動産の評価額が高ければ高いほど、融資される金額も高くなりますが、その担保にまつわる事情によっては、評価額が高くても低い金額の融資しか受けられない、あるいは融資が受けられないこともあります。

不動産担保ローンは、銀行などの金融機関や、不動産担保ローンを専業とする会社、消費者金融などで取り扱われています。

一般的には、銀行の不動産担保ローンが最も低金利ですが、返済能力や担保価値の審査が厳しく、融資までにはある程度の期間が必要になります。

不動産担保ローンを専業としている業者には、独自の担保価値の評価システムやノウハウを有し、比較的短期間で、銀行よりも多くの金額を融資してくれる業者も多くありますが、金利は銀行系の不動産担保ローンよりは高くなります。