不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンを利用する場合には、不動産担保ローンを運営する会社や金融機関の審査を受けることになります。

不動産担保ローンの審査では、主に担保となる不動産の担保価値と、借入を申し込む人の信用度が調査されることになります。

担保とすることができる不動産がある場合でも、その不動産に担保価値がなければ、不動産担保ローンの審査を通過することはできません。

担保とする不動産については、現実にその不動産が存在していること、登記簿と不動産の現物が一致していること、担保とする物件を処分する際の評価額、利用状態、処分の容易性、処分を制約する権利の有無、などが確認されます。

不動産担保ローンを申し込む本人についての審査の内容としては、勤務先の勤続年数や年収、住居の居住年数などの基本的なことから、その人の信用度や返済能力が審査されることになります。

とまり、不動産担保ローンの審査については、担保となる不動産が存在していること、その不動産にどの程度の担保価値があるかということ、申込人の返済能力が審査されることになります。

不動産担保ローン会社の中には、仮審査、本審査という形で審査を２段階にしているところもあります。

不動産担保ローンは、融資金額も高額で返済期間も長くなる場合がありますので、不動産担保ローン会社としても、担保を処分して回収できる金額の算出が不適切であることは大きなリスクになります。

また、融資を受ける側も返済不能となった場合には、担保として差し入れた不動産を失うという大きなリスクがありますので、不動産担保ローンを利用する場合には、現実的な返済計画を慎重に作成する必要があります。