不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンと住宅ローンの違いとは、どのようなものでしょうか？

不動産担保ローンは、単に、融資を受けるために不動産を担保にするというローンであり、融資金の用途はさまざまです。

住宅ローンは、自分が居住するための住宅を取得することを目的としたローンですので、購入した住宅には抵当権が設定されますが、不動産担保ローンとは違うものです。

不動産担保ローンとは、不動産を担保として融資を受けるという商品であり、担保となる不動産の評価額によって、融資される金額が左右されます。

また、担保とする不動産には抵当権が設定されますので、返済不能となってしまった場合には、担保とした不動産は競売に掛けられることになりますので、不動産を失うことになります。

競売による売却代金は、借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残額に満たない場合には、その分の債務は残ることになります。

住宅ローンとは、本人やその家族が住むための住宅を取得すること、または増築や改築、他社からの住宅ローンの借り換えのためのローンのことを指しています。

住宅ローンの場合にも、土地や建物に抵当権が設定されますので、ローンの返済を継続することが不可能になった場合には、住宅は競売に掛けられることになります。

この場合にも、売却代金は借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残金に満たない場合には、不足分は返済する必要があります。

以上のように、不動産担保ローンと住宅ローンには、土地や建物に抵当権が設定されるという共通点はありますが、その性質は異なっています。