不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンの申し込みから、融資が実行されるまでの流れと、不動産担保ローンの申し込みにあたり注意すべき点をご紹介致します。

不動産担保ローンを利用する場合には、まず不動産担保ローン会社に対して審査の申し込みを行なったり、融資についての相談を受けることになります。

審査の申し込みの際には、申し込み用紙に、住所、氏名、年齢、職業、現在の年収、担保物権の概要などの必要事項を記入します。審査の申し込みが完了すると、不動産担保ローン会社による審査が開始されます。

審査では、担保とする不動産について、登記簿の記載内容や、登記簿と実際の土地・建物の照合が行なわれます。また、年収や勤続年数、営業年数などによって、申し込みを行なう人の信用や返済能力も審査されます。

申し込みにあたっては、担保とする不動産の登記簿謄本と公図が必要ですので、法務局で入手しておく必要があります。また、免許証、パスポートなどの本人確認書類も必要です。

審査にかかる期間としては、早いところでは3日、長いところでは2週間以上かかるところもあります。この審査の結果、融資金額や金利などが決定されることになります。

審査を通過すると、不動産担保ローンの契約を行い融資が実行されますが、融資の前には担保物権に抵当権を設定する手続きがあります。手続き自体は不動産担保ローン会社が代行してくれますが、費用は申し込みをする側の負担となります。

不動産担保ローンを利用する場合には、書類のだけでなく、各種の手数料（事務手数料、不動鑑定費用、印紙代、登記費用）などで数十万円のお金が必要になりますので、事前にしておく必要がありますので注意して下さい。